一、贷款地域范围：
在广西区内各市、县内，由人民法院委托拍卖的房地产，并在拍卖后，可过户、可抵押，符合银行贷款条件的房地产项目。
二、贷款项目物要求：
拍卖的房地产项目，已经取得（或已经具备取得）《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（现双证合并为《不动产权证书》）。
目前，非房地产项目拍卖，均不能取得贷款。
三、申请拍卖贷款流程：
分为“竞买预申请”及“成交即申请”两种 ：
1、竞买前预审申请：
意向竞买人于《拍卖公告》或《竞买须知》规定的交纳拍卖保证金期限前5个工作日（越早越好），直接与我公司电话联系（梁先生：15907717100），沟通拟竞买项目物、拟贷款金额等情况，并根据我公司联系人的指导，完成以下准备工作：
A. 准备竞买人《居民身份证》、《结婚证》或《户口簿》（均为复印件）；
B. 前往当地房地产交易中心，查询并打印个人或家庭房产登记情况的书面《证明》材料；
C. 前往银行打印竞买人近六个月的银行账户交易明细信息，需加盖银行印章；
D. 前往联系人指定的当地银行营业部，签署委托查询个人征信的《委托书》，并提交上述资料供该银行进行贷款预先审核；
竞买人通过银行贷款审批，并拍卖成功后，买受人与我公司签订借款及居间合同，我公司即安排通过银行向法院指定帐户转款。
注： 1）竞买人在办理上述手续所产生的费用自理。
2）我公司在此过程，除双方事先达成约定，否则绝不会要求竞买人支付任何款项或要求任何转款操作，谨防电信诈骗。
3）竞买人在通过银行贷款预审后，在此后六个月内，再次参拍，通常无需再经上述预审手续；但因上述申请信息发生变化、国家贷款政策调整、拟申请贷款额增加等情形，仍存在另行预审的可能；或者，在预审通过后，与银行签订《借款合同》前，银行要求再次审核的可能。
4）如竞买人符合当地（当时）限购限贷政策的，亦将不能取得贷款。
2、拍卖成交后申请：
竞买人在拍卖成交后，与拍卖公司签订《成交确认书》并交纳拍卖买受佣金后，必须立即向与我公司电话联系（梁先生：15907717100），沟通成交项目物、拟贷款金额等情况，并根据我公司联系人的指导，立即着手完成以下申请工作：
A、 准备买受人《居民身份证》、《结婚证》或《户口簿》（均为复印件）；
B、 前往当地房地产交易中心，查询并打印个人或家庭房产登记情况的书面《证明》；
C、 前往银行打印竞买人近六个月的银行账户交易明细信息，需加盖银行印章；
D、 前往联系人指定的当地银行营业部，签署委托查询个人征信的《委托书》、《拍卖成交确认书》等，并提交上述资料供该银行进行贷款审核。
买受人通过银行贷款审批后，买受人与签订借款及居间合同，我公司即安排通过银行向法院指定帐户转款。
注： 1）买受人在办理上述手续所产生的费用自理。
2）我公司在此过程，除双方事先达成约定，否则绝不会要求竞买人支付任何款项或要求任何转款操作，谨防电信诈骗。
3）我公司及银行在任何情况下，对买受人未能在法院规定的付清全部拍卖款期限前取得贷款，不承担任何违约或赔偿责任，故请买受人尽可能采取拍卖前申请方式，或自备充分资金。
4）如竞买人符合当地（当时）限购限贷政策的，亦将不能取得贷款。
四、竞买人自有资金准备：
1、支付法院规定的拍卖保证金（以法院公告为准）；
2、支付拍卖成交价款不低于30%的款项（含拍卖保证金）；
3、支付拍卖佣金（目前按成交价的5%计收）；
4、支付我公司居间服务费用（目前按贷款额的2%计收）；
5、支付拍卖项目物的过户到买受人名下的各项税、费；
6、其他由法院、拍卖公司提示或依法应当承担的费用。
注：
1）如根据竞买人现有房产情况，拟竞买房产性质，结合现行的银行房贷政策，我公司及银行仍有可能要求竞买人提高所需准备的拍卖资金数额。
2）拍卖参考单价与最终成交单价存在价差，建议竞买人应事先对自身出价及资金准备所有预计。
五、我公司垫资方案：
1、垫资费率：年化费用封顶24%（即每月2%）；
2、额度高：单笔项目物最高可借500万元；
3、放款快：签订《拍卖成交确认书》6日内；
4、还款自由：利息可每月结，也可本息一并结付；提前还款无违约金。
六、我公司垫资款的偿还：
1、买受人与银行签订《购房借款合同》；
2、拍卖项目物取得新产权登记并抵押至银行名下后，由银行直接代买受人向我公司归还垫资款，双方结算约定利息。
3、买受人此后按申请银行购房贷款，每月偿还银行本、息即可，利息按买受人与银行签订的《购房借款合同》约定为准。
联系人：梁先生 咨询电话：15907717100
桂公网安备 45010302000616号